Los precios de Tel Aviv han subido un 110% desde 2012, cuando el coste medio era de 8.795 d\u00f3lares por metro cuadrado, hasta los 59.200 euros por metro cuadrado.<\/p>\n
Un devastador aumento anual del 11,2% en los precios inmobiliarios de Tel Aviv ha empujado a la metr\u00f3polis israel\u00ed al octavo lugar mundial en costos de vivienda, creando una crisis de asequibilidad que est\u00e1 obligando a las familias trabajadoras comunes a dejar de ser propietarias de viviendas.<\/p>\n
Con un promedio de 18.469 d\u00f3lares por metro cuadrado, el informe “Mapeo de los precios del mundo” del Deutsche Bank coloc\u00f3 a Tel Aviv detr\u00e1s de Hong Kong (25.946 d\u00f3lares por metro cuadrado), Z\u00farich (23.938 d\u00f3lares), Singapur (22.955 d\u00f3lares), Se\u00fal (22.875 d\u00f3lares), Ginebra (21.491 d\u00f3lares), Londres (20.953 d\u00f3lares) y Nueva York (18.532 d\u00f3lares).<\/p>\n
La alta clasificaci\u00f3n de Israel se atribuy\u00f3 a que “es la capital de un pa\u00eds peque\u00f1o, pero densamente poblado, con estrictas reglas de zonificaci\u00f3n y, m\u00e1s recientemente, un sector tecnol\u00f3gico en auge”.<\/p>\n
La comparaci\u00f3n internacional pone de relieve la gravedad con la que los costos de la vivienda se han disparado m\u00e1s all\u00e1 del alcance de los israel\u00edes de a pie.<\/p>\n
Los precios medios de los apartamentos en Tel Aviv alcanzaron los 4,82 millones de euros en marzo de 2025, y el precio por metro cuadrado alcanz\u00f3 los 59.200 euros, un aumento anual del 12,8% que ha hecho que el coste medio de la propiedad sea m\u00e1s de 15 veces superior al salario medio israel\u00ed.<\/p>\n
Deutsche Bank se\u00f1al\u00f3 que los precios de Tel Aviv han subido un 110% desde 2012, cuando el costo promedio fue de 8.795 d\u00f3lares por metro cuadrado.<\/p>\n
El IVA de las viviendas nuevas subi\u00f3 al 18%, mientras que los impuestos municipales sobre la propiedad aumentaron m\u00e1s del 5% en promedio y del 12% espec\u00edficamente en Tel Aviv. Los impuestos sobre las ganancias de capital tambi\u00e9n est\u00e1n subiendo para los vendedores de mayores ingresos.<\/p>\n
Adem\u00e1s de la disfunci\u00f3n, actualmente hay casi 80.000 apartamentos nuevos sin vender en todo Israel, lo que representa casi dos a\u00f1os de suministro. En enero de 2025 se vendieron menos de 8.000 apartamentos, lo que supone una ca\u00edda del 50% respecto al mes anterior.<\/p>\n
Mientras tanto, los costos hipotecarios siguen siendo excepcionalmente altos, con tasas de inter\u00e9s promedio para pr\u00e9stamos para vivienda que alcanzan el 3.12% para las hipotecas indexadas a la inflaci\u00f3n y el 4.98% para los pr\u00e9stamos a tasa fija no indexados a la inflaci\u00f3n.<\/p>\n
Los mercados de alquiler ofrecen poco alivio, con alquileres mensuales promedio que alcanzan los 7.000 euros y se espera que aumenten entre un 10% y un 12% adicional en el segundo trimestre, seg\u00fan la Oficina Central de Estad\u00edsticas de Israel<\/p>\n
Los bancos hab\u00edan estado ofreciendo “pr\u00e9stamos globales” que permit\u00edan a los compradores pagar solo el 20% por adelantado y el resto cuando terminaba la construcci\u00f3n, a veces a\u00f1os despu\u00e9s.<\/p>\n
Sin embargo, en mayo, los funcionarios del Banco de Israel restringieron estos acuerdos, reconociendo que permit\u00edan compras por parte de familias que en realidad no pod\u00edan pagar los costos totales.<\/p>\n