Esta semana, en un fallo que genera un antecedente pol\u00e9mico, el Tribunal de Distrito de Beer Sheva dispuso que el Alquiler a trav\u00e9s de Airbnb implica un uso indebido de la propiedad.<\/p>\n
El juez distrital de Beer Sheva, Alon Infeld, emiti\u00f3 una sentencia, en una apelaci\u00f3n, que confirma la prohibici\u00f3n del alquiler vacacional de viviendas residenciales. Este veredicto resulta una pauta de aplicaci\u00f3n para los tribunales de paz, pero no es vinculante como la jurisprudencia que emite la Corte Suprema. Los Juzgados de Paz son los competentes para entender en asuntos como estos que involucran a las Autoridades locales por el uso ilegitimo de las propiedades. Si la sentencia llegase a cuestionarse ante el tribunal Supremo, es posible que \u00e9ste aproveche la oportunidad para fijar una jurisprudencia definitiva en el mismo sentido, debido al uso generalizado del alquiler temporario a trav\u00e9s de Airbnb. Un servicio, que arranco en los EE. UU., conectando directamente a los propietarios con los inquilinos, ahorrando las tarifas de corretaje, reduciendo el alquiler, y permitiendo ingresos adicionales a los propietarios.<\/p>\n
El Juez en cuesti\u00f3n dispuso que alquiler temporario de viviendas a trav\u00e9s de la plataforma de Airbnb importa un uso extraordinario, que requiere la aprobaci\u00f3n expresa de la autoridad local. Sin dicho permiso, es un uso ilegal seg\u00fan los fundamentos de la sentencia. Se basa un antecedente jurisprudencial, dictado por el Tribunal Supremo, que hab\u00eda diferenciado entre el uso vacacional o tur\u00edstico y el uso residencial de una propiedad. Infeld dice que lo contrario tambi\u00e9n es cierto y que deber\u00edan prohibirse los alquileres de apartamentos residenciales a corto plazo con fines vacacionales.<\/p>\n
En este caso los propietarios de unos departamentos situados en la localidad de Mitzpe Ramon, los alquilaban a gran escala a trav\u00e9s de Airbnb, alegando que se trataba de un alquiler de tipo residencial, que se encuentra permitido en esos inmuebles, negando que se trataba de un uso recreativo, que est\u00e1 prohibido y deb\u00eda ser regulado por la Autoridad local. Pero el Juez rechaz\u00f3 la pretensi\u00f3n bas\u00e1ndose en el precedente de la Corte Suprema, que diferencia entre ‘uso vacacional’ y uso ‘residencial permanente’.<\/p>\n
Las razones del alto tribunal, que adopta el Juez distrital, podr\u00edan llegar a ser mortales para el uso de la plataforma de Airbnb o similares. La determinaci\u00f3n que hizo en su fallo el Tribunal Superior, en lugares destinados al turismo, que no deben convertirse en residenciales, y viceversa, las zonas residenciales, que no se conviertan en tur\u00edsticas, salvo regulaciones expresas de las autoridades competentes, podr\u00eda atentar contra la continuidad de la actividad.<\/p>\n
El Juez agrega que hay una profunda diferencia entre el tipo de vida de quien vive al lado de un turista, que cambia cada dos d\u00edas, y alguien que reside al lado de un vecino con el que se pueden establecer relaciones de vecindad, con todo lo que ello implica. Ello, m\u00e1s all\u00e1 de la diferente naturaleza del uso de la propiedad entre un residente permanente y un turista. El Juez admite el derecho de un propietario a decidir si quiere vivir junto a un vecino permanente o junto a turistas temporales, y su potestad de ser o\u00eddo por la autoridad competente antes de otorgar un permiso para el uso extraordinario de alquiler temporario.
\nInfeld admiti\u00f3 el argumento de los apelantes que muchas veces es dif\u00edcil determinar la l\u00ednea de demarcaci\u00f3n entre un alquiler residencial y uno vacacional, pero sostuvo que la mera existencia de situaciones l\u00edmite no excluye que la mayor\u00eda de los escenarios sean claros, y que los fallos de los Tribunales iran generando precedentes, que ayudaran a interpretar y distinguir entre el uso residencial y otros, que son calificados como anormales.<\/p>\n
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DARIO SYKULER – ABOGADO MATRICULADO EN ARGENTINA E ISRAEL – DIRECTOR SECRETARIO DE LA C\u00c1MARA DE COMERCIO ARGENTINO ISRAEL\u00cd.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Esta semana, en un fallo que genera un antecedente pol\u00e9mico, el Tribunal de Distrito de Beer Sheva dispuso que el Alquiler a trav\u00e9s de Airbnb implica un uso indebido de la propiedad. El juez distrital de Beer Sheva, Alon Infeld, emiti\u00f3 una sentencia, en una apelaci\u00f3n, que confirma la prohibici\u00f3n del alquiler vacacional de viviendas residenciales. Este veredicto resulta una pauta de aplicaci\u00f3n para los tribunales de paz, pero no es vinculante como la jurisprudencia que emite la Corte Suprema. Los Juzgados de Paz son los competentes para entender en asuntos como estos que involucran a las Autoridades locales por el uso ilegitimo de las propiedades. Si la sentencia llegase a cuestionarse ante el tribunal Supremo, es posible que \u00e9ste aproveche la oportunidad para fijar una jurisprudencia definitiva en el mismo sentido, debido al uso generalizado del alquiler temporario a trav\u00e9s de Airbnb. Un servicio, que arranco en los EE. UU., conectando directamente a los propietarios con los inquilinos, ahorrando las tarifas de corretaje, reduciendo el alquiler, y permitiendo ingresos adicionales a los propietarios. El Juez en cuesti\u00f3n dispuso que alquiler temporario de viviendas a trav\u00e9s de la plataforma de Airbnb importa un uso extraordinario, que requiere la aprobaci\u00f3n expresa …<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":100227,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"audio","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[81],"tags":[9580,372],"class_list":["post-130461","post","type-post","status-publish","format-audio","has-post-thumbnail","hentry","category-columnistas","tag-dario-syculer","tag-radio-jai","post_format-post-format-audio"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.radiojai.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/130461","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.radiojai.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.radiojai.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.radiojai.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.radiojai.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=130461"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.radiojai.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/130461\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.radiojai.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/100227"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.radiojai.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=130461"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.radiojai.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=130461"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.radiojai.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=130461"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}